Đất thương mại dịch vụ là gì và thời hạn sử dụng đất TMDV?

Đất thương mại dịch vụ là gì và thời hạn sử dụng đất thương mại dịch vụ bao lâu là thắc mắc được nhiều người quan tâm. Giờ hãy cùng tìm hiểu về đất thương mại dịch vụ qua bài viết sau với Luật Nhân Dân.

Cơ sở pháp lý

• Luật đất đai năm 2013;

Đất thương mại dịch vụ là gì?

Theo quy định tại điểm đ khoản 2 điều 2010, đất thương mại dịch vụ phân vào nhóm đất phi nông nghiệp. Theo đó, đất thương mại dịch vụ là đất được sử dụng nhằm mục đích xây dựng các cơ sở hoạt động kinh doanh thương mại, dịch vụ hoặc xây dựng các công trình khác nhằm phục vụ cho hoạt động kinh doanh, thương mại, dịch vụ.

Một số quy định về đất thương mại dịch vụ

Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất thương mại dịch vụ:

Theo quy định tại điều 153, 166, 167 Luật đất đai năm 2013, người sử dụng đất thương mại dịch vụ được hưởng các quyền sau đây:

• Được thuê, thuê lại, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, nhận thừa kế từ cá nhân, hộ gia đình, tổ chức kinh tế khác;
• Được Nhà nước bồi thường khi bị thu hồi đất theo quy định của pháp luật;
• Được hưởng kết quả đầu tư trên đất, lợi nhuận thu được từ hoạt động kinh doanh thương mại dịch vụ trên đất;
• Được thực hiện việc khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về tranh chấp đất đai hoặc khi bị xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất.

Nghĩa vụ của người sử dụng đất thương mại dịch vụ:

• Phải sử dụng đất đúng mục đích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sử dụng đúng ranh giới của thửa đất, đảm bảo bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất đúng quy định về vấn đề sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không và các quy định khác;
• Thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo quy định;
• Đảm bảo thực hiện các biện pháp bảo vệ đất, môi trường, không xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng bất động sản liền kề; 
• Giao trả lại đất khi Nhà nước có thu hồi đất hoặc khi hết thời hạn sử dụng đất mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép việc gia hạn thời hạn sử dụng.
• Khi tìm thấy vật trong lòng đất phải tuân theo các quy định của pháp luật liên quan;

Thời hạn sử dụng đất thương mại dịch vụ:

Theo quy định của Luật đất đai, đất thương mại dịch vụ là đất được xác định thời hạn sử dụng nhất định.

Theo khoản 3 điều 126 Luật đất đai năm 2013, đất thương mại dịch vụ được các cá nhân, hộ gia đình, tổ chức sử dụng do được Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc được phê duyệt dự án đầu tư thì thời hạn sử dụng đất không quá 50 năm.

Bên cạnh đó, thời hạn cũng có thể kéo dài là 70 năm đối với các dự án đầu tư thương mại dịch vụ lớn và quá trình thu hồi vốn chậm hoặc các dự án đầu tư thương mại dịch vụ tại các khu vực mà có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn cần thời hạn đầu tư dài hơn.

Thủ tục chuyển đổi đất thành đất thương mại dịch vụ

Việc chuyển đổi phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bao gồm đất có nguồn gốc là đất nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ không thu tiền sử dụng đất sang đất thương mại dịch vụ có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất hoặc trong trường hợp đất xây dựng các công trình sự nghiệp, các loại đất sử dụng vào mục đích công cộng nhằm kinh doanh, đất kinh doanh, sản xuất phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ;

Điều kiện để được chuyển đổi mục đích sử dụng đất thành đất thương mại dịch vụ:

• Thứ nhất, đất phải không được vướng vào các quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hàng năm của Ủy ban nhân dân cấp huyện, không nằm trong quy hoạch bồi thường giải phóng mặt bằng do thu hồi đất;
• Thứ hai, Đất không có tranh chấp  với các bất động sản liền kề hoặc bất cứ tranh chấp gì liên quan đến quyền sử dụng đất.
• Thứ ba, đất chuyển đổi phù hợp với nhu cầu của người sử dụng đất và phù hợp với hạn mức công nhận đất thương mại dịch vụ tại địa phương.
• Thứ tư, đất chuyển đổi nhưng phải đảm bảo được diện tích tối thiểu và tối đa của loại đất này theo quy định.

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất:

• Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất
• Bước 2: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Phòng tài nguyên và Môi trường cấp Huyện. Nhận Phiếu hẹn trả kết quả
• Bước 3: Thẩm tra hồ sơ

Cơ quan tài nguyên môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, nội dung thẩm định gồm: xác minh về mặt thực địa của thửa đất, xác minh nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất của người sử dụng đất;

• Bước 4: Nộp nghĩa vụ tài chính

Người sử dụng đất thực hiện việc nộp nghĩa vụ tài chính đất và nộp lại giấy tờ chứng minh cho cơ quan tài nguyên môi trường.

• Bước 5: Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Phòng tài nguyên môi trường làm văn bản đề trình Ủy ban nhân dân cấp huyện ra quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, ký tên xác nhận trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi chuyển mục đích;

Đồng thời cập nhật cơ sở dữ liệu về đất đai trên phương tiện lưu trữ và thay đổi thông tin trong hồ sơ địa chính.

• Bước 6: Trả kết quả

Trả kết quả cho người xin chuyển mục đích sử dụng đất – Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trên đây là những chia sẻ của Luật Nhân dân Việt Nam về Đất thương mại dịch vụ là gì và Thời hạn sử dụng đất thương mại dịch vụ. Nếu còn những vướng mắc về đất thương mại dịch vụ hoặc các vấn đề liên quan hãy liên hệ với chúng tôi để được giải đáp nhanh chóng, cập nhật những quy định mới theo quy định pháp luật hiện hành. 

Thông tin liên hệ:

Địa chỉ trụ sở chính: CÔNG TY LUẬT NHÂN DÂN VIỆT NAM

Số 16, ngõ 84 Chùa Láng, phường Láng Thượng, quận Đống Đa, TP Hà Nội

Hotline tư vấn pháp luật miễn phí:

Mobile: 0966.498.666

Tel: 02462.587.666

Email: luatnhandan@gmail.com

Tác giả: Luật sư Nguyễn Anh Văn

Xem thêm:

• Luật đất đai: Những quy định nổi bật cần biết
• Danh mục các loại đất và ký hiệu loại đất, mã loại đất theo mục đích sử dụng
• Mẫu hợp đồng cho thuê đất mới đầy đủ nhất năm 2019