Đất trồng cây hàng năm là gì? Có được xây dựng nhà ở trên đất trồng cây hàng năm không?

Đất trồng cây hàng năm là gì? Pháp luật quy định thế nào về đất trồng cây hàng năm? Có được xây dựng nhà ở trên đất trồng cây hằng năm hay không? Để tìm hiểu vấn đề này mời bạn đọc cùng tham khảo bài viết dưới đây với Luật Nhân Dân.

Cơ sở pháp lý

• Luật đất đai năm 2013;
• Thông tư 27/2018/TT-BTNMT về thống kê, kiểm kê đất đai và lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất do Bộ trưởng Bộ tài nguyên và môi trường ban hành ngày 14 tháng 12 năm 2018;
• Thông tư 30/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất do Bộ trưởng Bộ tài nguyên và Môi trường ban hành ngày 2 tháng 6 năm 2014;

Đất trồng cây hàng năm là đất gì?

Theo quy định tại khoản 1 điều 8 Thông tư 27/2018/TT-BTNMT, quy định về chỉ tiêu thống kê, kiểm kê đất đai định kỳ về loại đất như sau: 

“1. Nhóm đất nông nghiệp, bao gồm:

a) Đất sản xuất nông nghiệp gồm đất trồng cây hàng năm và đất trồng cây lâu năm.

Trong đất trồng cây hàng năm bao gồm các loại: Đất trồng lúa (gồm đất chuyên trồng lúa nước, đất trồng lúa nước còn lại và đất trồng lúa nương); đất trồng cây hàng năm khác (gồm đất bằng trồng cây hàng năm khác và đất nương rẫy trồng cây hàng năm khác);”

Do đó có thể hiểu đất trồng cây hàng năm gồm các loại đất trồng lúa gồm đất chuyên trồng lúa, đất trồng lúa nước còn lại và đất trồng lúa nương.

Có được xây dựng nhà ở trên đất trồng cây hằng năm không?

Theo quy định tại khoản 1  điều 57 Luật đất đai năm 2013, quy định về các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan có thẩm quyền, trong đó có: 

“a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.”

Theo quy định tại khoản 2  điều 57 Luật đất đai năm 2013, khi chuyển mục đích sử dụng đất, cần phải thực hiện nghĩa vụ tài chính, chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng đất.

Như vậy có thể hiểu rằng, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây hàng năm lên đất ở được hiểu là chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp – cần được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trên đây là những chia sẻ của Luật Nhân dân Việt Nam về Đất trồng cây hàng năm là gì và có được xây dựng nhà ở trên đất trồng cây hàng năm không. Nếu còn những vướng mắc hãy liên hệ với chúng tôi để được giải đáp nhanh chóng, cập nhật những quy định mới theo quy định pháp luật hiện hành. 

Thông tin liên hệ:

Địa chỉ trụ sở chính: CÔNG TY LUẬT NHÂN DÂN VIỆT NAM

Số 16, ngõ 84 Chùa Láng, phường Láng Thượng, quận Đống Đa, TP Hà Nội

Hotline tư vấn pháp luật miễn phí:

Mobile: 0966.498.666

Tel: 02462.587.666

Email: luatnhandan@gmail.com

Tác giả: Luật sư Nguyễn Anh Văn

Xem thêm:

• Đất nông nghiệp là gì và phân biệt các loại đất nông nghiệp
• Có được xây nhà trên đất nông nghiệp không?