Thủ tục chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở

Đất được quy định rõ ràng về loại, mục đích…và thể hiện trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vậy muốn chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở cần những thủ tục gì? Mời bạn đọc cùng tham khảo bài viết sau đây để giải đáp câu hỏi này.

Cơ sở pháp lý

Luật đất đai năm 2013;

Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành luật đất đai do Chính phủ ban hành ngày 15 tháng 5 năm 2014.

Quy định của pháp luật về chuyển mục đích sử dụng đất

Theo quy định tại Điều 57 Luật đất đai năm 2013 về việc chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

“1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

1. a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;
2. b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;
3. c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;
4. d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
5. đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;
6. e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
7. g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng”.

Theo quy định trên, không cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở. Tuy nhiên, để có thể thực hiện được việc chuyển đổi này theo mong muốn mà vẫn không trái với quy định pháp luật đất đai, thì cần thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất hai lần. Chuyển từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp, rồi chuyển từ đất phi nông nghiệp sang đất ở. Hai thủ tục chuyển đổi này có thể được thực hiện cùng lúc. Tuy nhiên việc chuyển đổi phải phụ thuộc vào quy hoạch sử dụng đất của địa phương – nơi có đất.

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở

Theo điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất được tiến hành như sau;

“1. Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.

2. Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
3. Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.”

Như vậy cần trải qua các bước sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ

Hồ sơ bao gồm:  đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất; Giấy chứng nhận  quyền sử dụng đất 

Nơi nộp:  cơ quan tài nguyên và môi trường.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

 Cơ quan tài nguyên và môi trường  thẩm tra hồ sơ, hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính và trình Ủy ban nhân dân quyết định phép chuyển mục đích sử dụng đất;

Bước 3:  Chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Trên đây là những chia sẻ của Luật Nhân dân Việt Nam về Thủ tục chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở. Nếu còn những vướng mắc cần giải đáp hãy liên hệ với chúng tôi để được giải đáp nhanh chóng, cập nhật những quy định mới theo quy định pháp luật hiện hành. 

Thông tin liên hệ:

Địa chỉ trụ sở chính: CÔNG TY LUẬT NHÂN DÂN VIỆT NAM

Số 16, ngõ 84 Chùa Láng, phường Láng Thượng, quận Đống Đa, TP Hà Nội

Hotline tư vấn pháp luật miễn phí:

Mobile: 0966.498.666

Tel: 02462.587.666

Email: luatnhandan@gmail.com

Tác giả: Luật sư Nguyễn Anh Văn

Xem thêm:

• Đất phi nông nghiệp là gì? Quy định pháp luật về đất phi nông nghiệp
• Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép và thủ tục
• Thủ tục và mẫu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất mới nhất