Điều kiện và thủ tục mua nhà ở xã hội mới nhất năm 2025

Nhà ở xã hội là mong muốn của nhiều người dân nhưng không phải ai cũng biết điều kiện và thủ tục để mua nhà ở xã hội. Sau đây là những chia sẻ về điều kiện và thủ tục mua nhà ở xã hội mới nhất năm 2025, mời bạn đọc tham khảo.

Cơ sở pháp lý

• Luật nhà ở năm 2014;
• Nghị định 100/2015/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội do Chính phủ ban hành ngày 20 tháng 10 năm 2015;

Nhà ở xã hội là gì? 

Theo quy định tại khoản 7 điều 3 Luật nhà ở năm 2014, Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở xã ở.

Điều kiện mua nhà ở xã hội

Theo điều 49 Luật nhà ở 2014, các đối tượng sau đây được mua nhà ở xã hội:

• Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng;
• Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn;
• Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu;
• Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị;
• Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp;
• Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân;
• Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức;
• Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định.
• Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

Thủ tục mua nhà ở xã hội

Theo quy định tại điều 100/2015/NĐ-CP, đối tượng mua nhà ở xã hội cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm:

• Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội
• Chứng minh thư nhân dân 
• Đăng ký hộ khẩu hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân
• Ảnh các thành viên trong gia đình( ảnh 3×4, mỗi thành viên 3 ảnh).

Ngoài ra còn các giấy tờ ưu tiên khác, hoặc giấy tờ chứng minh về đối tượng thực trạng nhà ở; chứng minh  về điều kiện cư trú; chứng minh về thu nhập…

– Sau khi chuẩn bị đủ hồ sơ, đối tượng có nhu cầu mua, thuê, thuê mua nộp hồ sơ cho chủ đầu tư.

– Chủ đầu tư cung cấp đầy đủ các thông tin về dự án và được công bố công khai trên cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng địa phương nơi có dự án.

– Chủ đầu tư báo cáo bằng văn bản về tổng số căn hộ sẽ bán, cho thuê, cho thuê mua, thời điểm bắt đầu bán, cho thuê, cho thuê mua để sở xây dựng biết và kiểm tra. 

– Sau khi tiếp nhận hồ sơ, chủ đầu tư xem xét hồ sơ, lập danh sách các đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở. Trường hợp không còn quỹ nhà để giải quyết thì chủ đầu tư có trách nhiệm nêu rõ lý do, hoàn trả lại hồ sơ, khi nhận hồ sơ cần có giấy tờ biên nhận.

– Danh sách đối tượng dự kiến sẽ được chủ đầu tư gửi và được giải quyết theo thứ tự ưu tiên  về sở xây dựng để kiểm tra, loại trừ.

– Thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được danh sách, nếu sở  xây dựng không có ý kiến gì thì chủ đầu tư thông báo cho các đối tượng mua đến để thỏa thuận, thống nhất và ký hợp đồng.

– Các bên thỏa thuận việc thanh toán nhà ở trực tiếp hoặc thông quan ngân hàng; và chủ đầu tư dự án cần có trách nhiệm lập danh sách các đối tượng mua, thuê mua gửi về sở xây dựng để công bố công khai.

Trên đây là những chia sẻ của Luật Nhân dân Việt Nam về Điều kiện và thủ tục mua nhà ở xã hội theo quy định mới nhất năm 2025. Nếu còn những vướng mắc về luật đất đai hay các vấn đề liên quan hãy liên hệ với chúng tôi để được giải đáp nhanh chóng, cập nhật những quy định mới theo quy định pháp luật hiện hành. 

Thông tin liên hệ:

Địa chỉ trụ sở chính: CÔNG TY LUẬT NHÂN DÂN VIỆT NAM

Số 16, ngõ 84 Chùa Láng, phường Láng Thượng, quận Đống Đa, TP Hà Nội

Hotline tư vấn pháp luật miễn phí:

Mobile: 0966.498.666

Tel: 02462.587.666

Email: luatnhandan@gmail.com

Tác giả: Luật sư Nguyễn Anh Văn