Điều kiện, trình tự, thời gian thực hiện thủ tục tách thửa đất mới nhất năm 2025

Tách thửa đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện khi đáp ứng đủ các điều kiện. Vậy điều kiện, trình tự, thời gian thực hiện thủ tục tách thửa được pháp luật quy định như thế nào? Mời bạn đọc cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây với Luật Nhân Dân để hiểu rõ hơn.

Cơ sở pháp lý

• Luật đất đai năm 2013;
• Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi Nghị định Hướng dẫn Luật đất đai do Chính phủ ban hành ngày 06 tháng 01 năm 2017;
• Thông tư 24/2014/TT-BTNMT về hồ sơ địa chính Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành ngày 19 tháng 5 năm 2014;

Điều kiện, trình tự, thời gian thực hiện thủ tục tách thửa đất

1. Điều kiện tách thửa

Để tiến hành thủ tục tách thửa, cần đáp ứng được các điều kiện cơ bản sau đây:

• Người có nhu cầu tách thửa làm đơn yêu cầu tách thửa là chủ sở hữu đất.
• Diện tích để chia tách thửa đất phải đáp ứng được diện tích tối thiểu được tách thửa.

Diện tích tối thiểu này sẽ do Ủy ban nhân dân từng tỉnh quy định, phụ thuộc vào quỹ đất, quy hoạch, và gắn liền với điều kiện đặc thù (yếu tố tự nhiên, yếu tố xã hội,…) của từng địa phương.

Bên cạnh đó, còn cần đáp ứng được các điều kiện khác phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương, như:

•  Điều kiện về chiều rộng mặt tiền và chiều sâu của thửa đất so với chỉ giới xây dựng. 
•  Đất không thuộc các dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch hoặc các dự án đấu giá quyền sử dụng đất theo quy hoạch. 
•  Đất không gắn liền với nhà thuộc trường hợp Nhà nước cho thuê. 
•  Đất không thuộc khu vực mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã ra thông báo thu hồi đất. 

2. Trình tự thủ tục tách thửa đất

– Chuẩn bị hồ sơ gồm có:

• Đơn đề nghị tách thửa – mẫu số 11/ĐK ban hành kèm Thông tư 24/2014/TT-BTNMT
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài khác gắn liền với đất bản gốc.
• Bản sao công chứng, chứng thực chứng minh nhân dân, căn cước công dân, hộ chiếu hoặc giấy tờ có giá trị tương đương.
• Một số giấy tờ khác như: bản sao công chứng, chứng thực giấy chứng nhận đăng ký kết hôn (nếu có) hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân,…
• Giấy ủy quyền trong trường hợp  chủ sở hữu đất không tự mình đi thực hiện được thủ tục thì có thể ủy quyền cho người khác đã trên 18 tuổi, đủ năng lực hành vi dân sự.

– Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Ủy ban nhân dân cấp huyện;

– Bộ phận tiếp nhận trao phiếu hẹn cho người đi nộp hồ sơ và phải thực hiện các việc sau:

• Thực hiện việc đo đạc, kiểm tra địa chính (cử người thực hiện) để chia tách thửa đất theo đơn yêu cầu của người có đất.
• Lập hồ sơ và trình lên Sở Tài nguyên và môi trường để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất có nhu cầu đối với thửa đất mới được tách.
• Người thực hiện hồ sơ có thể phải nộp thuế phí cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

– Thời gian thực hiện thủ tục tách thửa

Theo quy định tại Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời gian thực hiện thủ tục tách thửa đất là không quá 15 ngày, kể từ ngày nhận nhận được hồ sơ hợp lệ (không bao gồm thời gian của những ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của Chính phủ; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã; không tính thời gian thực hiện xong nghĩa vụ tài chính; không tính thời gian để xem xét và xử lý nếu có các vi phạm pháp luật; không tính thời gian để trưng cầu giám định đất đai)

– Kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ 03 ngày làm việc nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

– Thời hạn đối với từng loại thủ tục sẽ được tăng thêm 10 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.

Trên đây là những chia sẻ của Luật Nhân Dân Việt Nam về Điều kiện, trình tự, thời gian thực hiện thủ tục tách thửa theo quy định mới nhất năm 2025. Nếu còn những vướng mắc cần giải đáp hãy liên hệ với Dịch vụ Luật sư đất đai của chúng tôi để được giải đáp nhanh chóng, cập nhật những quy định mới theo quy định pháp luật hiện hành. 

Thông tin liên hệ:

Địa chỉ trụ sở chính: LUẬT NHÂN DÂN VIỆT NAM

Số 16, ngõ 84 Chùa Láng, phường Láng Thượng, quận Đống Đa, TP Hà Nội

Hotline tư vấn pháp luật miễn phí:

Mobile: 0966.498.666

Tel: 02462.587.666

Email: luatnhandan@gmail.com