Điều kiện thế chấp quyền sử dụng đất tại ngân hàng

Đất để có thể thế chấp được tại ngân hàng, phải đáp ứng được những điều kiện nhất định theo quy định. Vậy những điều kiện đối với việc thế chấp quyền sử dụng đất tại ngân hàng là gì? Mời bạn đọc cùng tìm hiểu qua vài biết dưới đây.

Cơ sở pháp lý

Luật đất đai năm 2013

Luật nhà ở năm 2014

Điều kiện thế chấp quyền sử dụng đất

Để có thể thế chấp quyền sử dụng đất, người sử dụng đất phải xem xét các điều kiện sau đây:

Thứ nhất, Loại đất được phép thế chấp

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 179 Luật đất đai năm 2013, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thuộc một trong những loại đất sau đây thì được quyền thế chấp quyền sử dụng đất tại ngân hàng:

• Đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức;
• Đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất;
• Đất được cho thuê trả tiền đất một lần cho cả thời gian thuê;
• Đất được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất;
• Đất nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế.

Thứ hai, Thời điểm được thế chấp 

• Theo quy định tại điều 168 Luật đất đai năm 2013 thời điểm để người sử dụng đất có thể thế chấp quyền sử dụng đất tại ngân hàng  là khi người sử dụng đất đã được cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất.

Với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền thế chấp khi đã có đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn với đất.

Trường hợp khác, nếu người sử dụng đất được phép chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước thì nghĩa vụ tài chính đó phải được thực hiện xong trước khi thực hiện việc thế chấp.

• Theo quy định của điều 188 Luật đất đai 2013, ngoài điều kiện phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phải đáp ứng thêm các điều kiện khác như: Đất  không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án và phải còn thời hạn sử dụng đất.
• Ngoài ra, khi trên đất có nhà, và thế chấp cả quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, cần phải tuân thủ điều kiện thế chấp nhà ở theo quy định tại điểm a, khoản 1 điều 91 Luật nhà ở – “Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch” – nhà ở  phải có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo quy định.

Thủ tục thế chấp quyền sử dụng đất

Theo điều 188 Luật đất đai 2013, thủ tục khi thế chấp quyền sử dụng đất được thực hiện như sau:

• Cơ quan có thẩm quyền kiểm tra tính hợp lệ của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các giấy tờ, tài liệu khác.
• Xác định đất không  có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;
• Kiểm tra thực địa, khảo sát, đo đạc và tiến hành định giá tài sản;
• Nhận bản gốc Giấy chứng nhận hoặc các giấy tờ hợp pháp khác theo quy định;
• Lập và ký Hợp đồng thế chấp giữa ngân hàng và bên thế chấp (người có quyền sử dụng đất), thực hiện công chứng hợp đồng thế chấp tại tổ chức hành nghề công chứng.
• Đăng ký thế chấp  tại Văn phòng đăng ký đất đai.

Trên đây là những chia sẻ của Luật Nhân dân Việt Nam về Điều kiện thế chấp quyền sử dụng đất tại ngân hàng. Nếu còn những vướng mắc cần giải đáp hãy liên hệ với chúng tôi để được giải đáp nhanh chóng, cập nhật những quy định mới theo quy định pháp luật hiện hành. 

Thông tin liên hệ:

Địa chỉ trụ sở chính: CÔNG TY LUẬT NHÂN DÂN VIỆT NAM

Số 16, ngõ 84 Chùa Láng, phường Láng Thượng, quận Đống Đa, TP Hà Nội

Hotline tư vấn pháp luật miễn phí:

Mobile: 0966.498.666

Tel: 02462.587.666

Email: luatnhandan@gmail.com

Tác giả: Luật sư Nguyễn Anh Văn

Xem thêm:

• Thủ tục và mẫu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất mới nhất
• Bán, tặng, cho nhà đất đang thế chấp sổ đỏ tại ngân hàng có được không?
• Thủ tục, lệ phí và Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất