Quy định điều kiện diện tích để được cấp sổ đỏ và tách thửa tại Hà Nội năm 2026

Điều kiện diện tích để được cấp sổ đỏ và tách thửa tại Hà Nội được quy định như thế nào? Dưới đây là những giải đáp của Luật Nhân Dân về thắc mắc này, mời bạn đọc cùng tìm hiểu.

Hà Nội là thủ đô kinh tế, chính trị quan trọng nhất trong cả nước, do đó việc cấp sổ đỏ cũng như tách thửa đất cũng có những quy định mang tính đặc thù phù hợp với quy hoạch phát triển của thủ đô.

Diện tích để được cấp sổ đỏ tại Hà Nội

Theo quy định tại Điều 3 Quyết định số 20/2017/QĐ-UBND của UBND Thành phố Hà Nội, hạn mức giao đất ở tái định cư; giao đất làm nhà ở nông thôn tại điểm dân cư nông thôn trên địa bàn Thành phố Hà Nội được quy định như sau:

Lưu ý:

Hạn mức giao đất ở quy định trên không áp dụng cho trường hợp mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại các dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Hạn mức công nhận quyền sử dụng đất ở cho các trường hợp Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng khác trong thời gian từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004; nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là không có tranh chấp sử dụng đất; phù hợp với quy hoạch hoặc không phù hợp với quy hoạch nhưng đất đã sử dụng từ trước thời điểm phê duyệt quy hoạch hoặc sử dụng đất tại nơi chưa có quy hoạch; chưa có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp phải thu hồi (theo khoản 2 Điều 20 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP) được xác định bằng một lần hạn mức giao đất ở xác định theo mức tối đa nhưng không vượt quá diện tích thửa đất.

Hạn mức công nhận quyền sử dụng đất ở cho các trường hợp thửa đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở được hình thành trước ngày 18 tháng 12 năm 1980, người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP mà trong giấy tờ đó chưa xác định rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được công nhận không phải nộp tiền sử dụng đất (theo khoản 3 Điều 24 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP) được xác định bằng 05 lần hạn mức giao đất ở xác định theo mức tối đa nhưng không vượt quá diện tích thửa đất.

Phân loại các xã để xác định hạn mức diện tích thửa đất

Diện tích để được tách thửa tại Hà Nội

Theo quy định tại Điều 5 Quyết định số 20/2017/QĐ-UBND của UBND Thành phố Hà Nội:

Điều kiện các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa

• Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng (đường giới hạn cho phép xây dựng công trình trên thửa đất) từ 3 mét trở lên
• Có diện tích không nhỏ hơn 30 m2 đối với khu vực các phường, thị trấn và không nhỏ hơn 50% hạn mới giao đất ở (mức tối thiểu) quy định tại Điều 3 Quyết định số 20/2017/QĐ-UBND của UBND Thành phố Hà Nội đối với các xã còn lại

Khi chia tách thửa đất có hình thành ngõ đi sử dụng riêng thì ngõ đi phải có mặt cắt ngang từ 2m trở lên đối với thửa đất thuộc khu vực các xã và từ 1m trở lên đối với thửa đất thuộc khu vực các phường, thị trấn và các xã giáp ranh.

Lưu ý: Nếu người sử dụng đất xin tách thửa đất mà thửa đất được hình thành từ việc tách thửa không đảm bảo các điều kiện trên để hợp với thửa đất ở khác liền kề tạo thành thửa đất mới đảm bảo các điều kiện trên thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa đất và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất mới. Trường hợp thửa đất còn lại sau khi tách thửa không đảm bảo các điều kiện quy định trên thì không được phép tách thửa.

Các trường hợp không được tách thửa

• Thửa đất nằm trong các dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất theo quy hoạch để xây dựng nhà ở đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt
• Thửa đất gắn liền với diện tích nhà đang thuê của Nhà nước, mà người đang thuê chưa hoàn thành thủ tục mua nhà, cấp Giấy chứng nhận theo quy định
• Thửa đất gắn liền với nhà biệt thự thuộc sở hữu nhà nước đã bán, đã tư nhân hóa nhưng thuộc danh mục nhà biệt thự bảo tồn, tôn tạo theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà biệt thự cũ được xây dựng trước năm 1954 trên địa bàn Thành phố do UBND Thành phố phê duyệt
• Đất thuộc khu vực Nhà nước đã có Thông báo thu hồi đất theo quy định của Luật Đất đai 2013
• Các thửa đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trên đây là chia sẻ của Luật Nhân Dân về diện tích để được cấp sổ đỏ và tách thửa tại thành phố Hà Nội mới nhất năm 2026. Nếu còn những vướng mắc hãy liên hệ với dịch vụ luật sư của Luật Nhân Dân để được giải đáp một cách nhanh chóng, cập nhật những quy định mới nhất của pháp luật hiện hành.