Có được thỏa thuận giá đền bù khi Nhà nước thu hồi đất không?

Đi đôi với việc thu hồi đất thì Nhà nước phải tiến hành đền bù đất cho người dân. Vậy người dân có được quyền thỏa thuận về giá đền bù đất đó không? Để giải đáp thắc mắc này, mời bạn đọc tham khảo bài viết dưới đây với Luật Nhân Dân.

Cơ sở pháp lý

• Luật đất đai năm 2013;

Các trường hợp nhà nước thu hồi đất

Theo quy định tại điều 62 Luật đất đai năm 2013, trong các trường hợp sau thì nhà nước thực hiện việc thu hồi đất của người dân để phát triển kinh tế, xã hội:

+ Thực hiện những dự án quan trọng quốc gia do Quốc hội quyết định chủ trương đầu tư mà phải thu hồi đất;

+ Thực hiện những dự án do Thủ tướng Chính phủ chấp thuận và quyết định đầu tư, gồm có:

Các dự án xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất, công nghệ cao, khu kinh tế…

Các dự án xây dựng trụ sở cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị…

Các dự án liên quan về xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật cấp quốc gia như giao thông, thủy lợi, cấp nước…

+ Thực hiện những dự án do Hội đồng nhân dân cấp Tỉnh chấp thuận mà yêu cầu phải thu hồi đất như:

Các dự án xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật của địa phương (giao thông, thủy lợi, cấp nước…); xây dựng trụ sở cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, chính trị xã hội; công trình phục vụ sinh hoạt chung; xây dựng theo dự án các khu đô thị mới, khu dân cư nông thôn mới…

Với các trường hợp trên đây, khi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cấp huyện ban hành quyết định thu hồi đất thì người sử dụng đất phải chấp hành và được hưởng mức bồi thường theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh- và không được thỏa thuận về mức giá đền bù.

Trường hợp nào người dân được thỏa thuận mức giá bồi thường?

Theo quy định tại điều 73 luật đất đai năm 2013, các chủ đầu tư sử dụng đất bằng hình thức nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn quyền sử dụng đất để tiến hành sản xuất, kinh doanh cụ thể như sau:

• Việc sử dụng đất đó phải không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh và thu hồi đất để phát triển kinh tế-xã hội.
• Việc sử dụng phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Với những trường hợp trên đây, thì người sử dụng đất được phép thỏa thuận về giá chuyển nhượng – chủ đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay thuê quyền sử dụng đất để thực hiện các dự án được nhà nước khuyến khích thực hiện.

Trên đây là những chia sẻ của Luật Nhân dân Việt Nam về Có được thỏa thuận giá đền bù khi Nhà nước thu hồi đất không? Nếu còn những vướng mắc hãy liên hệ với chúng tôi để được giải đáp nhanh chóng, cập nhật những quy định mới theo quy định pháp luật hiện hành. 

Thông tin liên hệ:

Địa chỉ trụ sở chính: CÔNG TY LUẬT NHÂN DÂN VIỆT NAM

Số 16, ngõ 84 Chùa Láng, phường Láng Thượng, quận Đống Đa, TP Hà Nội

Hotline tư vấn pháp luật miễn phí:

Mobile: 0966.498.666

Tel: 02462.587.666

Email: luatnhandan@gmail.com

Tác giả: Luật sư Nguyễn Anh Văn

Xem thêm:

• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định mới nhất 2019
• Khi nào thu hồi đất không được bồi thường?