Cách tính tiền thuê đất hàng năm và một lần mới nhất năm 2026

Có hai hình thức tính tiền thuê đất là thuê đất trả tiền hàng năm và trả tiền một lần. Sau đây là hướng dẫn cách tính tiền thuê đất cho cả 2 hình thức này chi tiết nhất, mời bạn đọc cùng tham khảo với Luật Nhân Dân.

Cơ sở pháp lý

• Nghị định 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ do Chính phủ ban hành ngày 10 tháng 10 năm 2016;
• Nghị định 135/2016/NĐ-CP sửa đổi nghị định quy định về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước do Chính phủ ban hành ngày 09 tháng 9 năm 2016;

Cách tính tiền thuê đất hàng năm

Theo quy định tại khoản 1 điều 12 Nghị định 46/2014/NĐ-CP, công thức tính tiền thuê đất hàng năm như sau:

(Tiền thuê đất phải nộp) = (Diện tích phải nộp tiền thuê) x (Đơn giá thuê đất)

Trong đó, đơn giá thuê đất được tính như sau

+ Trường hợp không qua đấu giá

(Đơn giá thuê đất hàng năm) = 1% x (Giá đất tính thu tiền thuê đất)

Giá đất tính thu tiền thuê đất là giá đất cụ thể

+ Trường hợp thuê đất thông qua đấu giá được tính như sau:

• Đơn giá thuê đất là đơn giá trúng đấu giá của thời hạn một năm.
• Đơn giá trúng đấu giá được ổn định 10 năm, hết thời gian ổn định thực hiện điều chỉnh nhưng mức điều chỉnh không vượt quá 30% đơn giá thuê đất trúng đấu giá hoặc đơn giá thuê đất của kỳ ổn định liền kề trước đó.

+ Trường hợp thuê đất xây dựng công trình ngầm

• Nhà nước cho thuê để xây dựng công trình ngầm nhưng không phải là phần ngầm của công trình xây dựng trên mặt đất.
• Đơn giá thuê đất không quá 30% đơn giá thuê đất trên bề mặt với hình thức thuê đất trả tiền, thuê đất hàng năm có cùng mục đích sử dụng. Đơn giá thuê đất này ổn định trong 05 năm.

+ Trường hợp thuê đất có mặt nước

Với phần đất không có mặt nước thì đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm được xác định như trường hợp không qua đấu giá cho thuê đất.

Với phần đất có mặt nước thì đơn giá thuê đất hàng năm  không thấp hơn 50% đơn giá thuê đất hàng năm của loại đất có vị trí liền kề có cùng mục đích sử dụng.

Cách tính tiền thuê đất một lần

Theo quy định tại điểm b khoản 2 điều 12 Nghị định 46/2014/NĐ-CP, công thức tính tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê được xác định theo hai trường hợp sau đây:

+ Trường hợp thuê đất không mặt nước

( Tiền thuê đất phải nộp) = (Diện tích phải nộp tiền thuê) x (Đơn giá thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê)

Trong đó

• Không thông qua đấu giá thì đơn giá được xác định theo từng loại đất;
• Thông qua đấu giá thì đơn giá là đơn giá trúng đấu giá của thời hạn thuê đất.
• Đất xây dựng công trình ngầm thì đơn giá là không quá 30% đơn giá thuê đất trên bề mặt với hình thức thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê có cùng mục đích sử dụng và thời hạn sử dụng đất.

+ Trường hợp thuê đất có mặt nước

(Tiền thuê đất phải nộp) = (Diện tích phải nộp tiền thuê) x (Đơn giá thuê đất có mặt nước thu một lần cho cả thời gian thuê)

Trong đó: 

• Đơn giá không thấp hơn 50% đơn giá thuê đất hàng năm của loại đất có vị trí liền kề có cùng mục đích sử dụng.
• Mức thu do UBND cấp tỉnh quyết định sau khi Sở Tài chính phối hợp với các cơ quan có liên quan xây dựng và trình lên.

Trên đây là những chia sẻ của Luật Nhân Dân về Cách tính tiền thuê đất hàng năm và một lần mới nhất năm 2026. Nếu còn những vướng mắc hãy liên hệ với chúng tôi để được giải đáp nhanh chóng, cập nhật những quy định mới theo quy định pháp luật hiện hành. 

Thông tin liên hệ:

Địa chỉ trụ sở chính: CÔNG TY LUẬT NHÂN DÂN VIỆT NAM

Số 16, ngõ 84 Chùa Láng, phường Láng Thượng, quận Đống Đa, TP Hà Nội

Hotline tư vấn pháp luật miễn phí:

Mobile: 0966.498.666

Tel: 02462.587.666

Email: luatnhandan@gmail.com

Tác giả: Luật sư Nguyễn Anh Văn