Cách tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp mới nhất năm 2025

Đất phi nông nghiệp khi sử dụng người sử dụng có thể cần phải nộp thuế sử dụng đất. Vậy ai là người phải nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp và cách tính thuế như thế nào? Dưới đây là giải đáp của Luật Nhân Dân về những thắc mắc này, mời các bạn cùng tham khảo.

Cơ sở pháp lý

Thông tư 153/2011/TT-BTC hướng dẫn về thuế sử dụng đất phi nông nghiệp do Bộ tài chính ban hành ngày 11 tháng 11 năm 2011.

Đối tượng chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp

Theo quy định tại điều 1 Thông tư 153/2011/TT-BTC, những đối tượng sau đây phải chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp:

– Đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị;

– Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, gồm:

• Đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh bao gồm đất để xây dựng cơ sở sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp; xây dựng cơ sở kinh doanh thương mại, dịch vụ và các công trình khác phục vụ cho sản xuất, kinh doanh;
• Đất để khai thác khoáng sản, đất làm mặt bằng chế biến khoáng sản, trừ trường hợp khai thác khoáng sản mà không ảnh hưởng đến lớp đất mặt hoặc mặt đất;
• Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm bao gồm đất để khai thác nguyên liệu và đất làm mặt bằng chế biến, sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm…

Không phải tất cả các loại đất thuộc loại đất phi nông nghiệp, người sử dụng đều phải nộp thuế, mà chỉ những đối tượng liệt kê trên đây mới phải chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

Cách tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp

Việc tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp để tiến hành thu – nộp theo công thức sau đây:

Trong đó: 

Diện tích đất tính thuế theo điều 5 thông tư 153/2011/TT-BTC diện tích đất tính thuế là diện tích đất phi nông nghiệp thực tế sử dụng.

Thuế suất

Với đất ở:

• Với diện tích trong hạn mức: 0.03%
• Phần diện tích vượt không quá 3 lần hạn mức: 0.07%
• Phần diện tích vượt trên 3 lần hạn mức: 0.15%

Với các loại đất khác

• Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, đất phi nông nghiệp khác sử dụng vào mục đích kinh doanh: 0.03%
• Đất sử dụng không đúng mục đích, đất chưa sử dụng theo đúng quy định: 0.15%
• Đất lấn, đất chiếm: 0.2%

Trên đây là những chia sẻ của Luật Nhân dân Việt Nam về Cách tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp mới nhất năm 2025. Nếu còn những vướng mắc cần giải đáp hãy liên hệ với chúng tôi để được giải đáp nhanh chóng, cập nhật những quy định mới theo quy định pháp luật hiện hành. 

Thông tin liên hệ:

Địa chỉ trụ sở chính: CÔNG TY LUẬT NHÂN DÂN VIỆT NAM

Số 16, ngõ 84 Chùa Láng, phường Láng Thượng, quận Đống Đa, TP Hà Nội

Hotline tư vấn pháp luật miễn phí:

Mobile: 0966.498.666

Tel: 02462.587.666

Email: luatnhandan@gmail.com

Tác giả: Luật sư Nguyễn Anh Văn