Cách tính lệ phí trước bạ khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất chủ thể phải nộp khoản tiền lệ phí trước bạ theo quy định. Sau đây là cách tính lệ phí trước bạ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mời bạn đọc cùng Luật Nhân Dân tham khảo.

Cơ sở pháp lý

• Nghị định 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ do Chính phủ ban hành ngày 10 tháng 10 năm 2016;
• Luật phí và lệ phí năm 2015;
• Thông tư 301/2016/TT-BTC hướng dẫn về lệ phí trước bạ do Bộ trưởng Bộ tài chính ban hành ngày 15 tháng 11 năm, 2016;
• Thông tư 23/2014/TT-BTNVMT về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do Bộ Tài nguyên và môi trường ban hành ngày 19 tháng 5 năm 2014;

Lệ phí trước bạ là gì?

• Theo quy định tại khoản 2 điều 3 Luật phí và lệ phí năm 2015: Lệ phí là khoản tiền được ấn định mà tổ chức, cá nhân phải nộp khi được cơ quan nhà nước cung cấp dịch vụ công, phục vụ công việc quản lý nhà nước được quy định trong Danh mục lệ phí ban hành kèm theo Luật này.
• Lệ phí trước bạ là khoản tiền được ấn định mà tổ chức, cá nhân có tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, cũng như quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền, loại trừ trường hợp được miễn lệ phí.

Lệ phí trước bạ đối với việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Theo quy định tại khoản 1 điều 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, quy định: “Mức lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là 0,5%”. 

Số tiền phải nộp được xác định như sau:

(Số tiền lệ phí trước bạ phải nộp) = (Giá trị tài sản tính phí) x (Mức lệ phí trước bạ)

Trong đó: (Giá trị đất) = (diện tích đất) x (giá đất)

• Diện tích nhà được xác định ở đây là toàn bộ diện tích sàn nhà (tính cả diện tích công trình phụ) thuộc quyền sở hữu hợp pháp của cá nhân, tổ chức;
• Giá nhà sẽ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể.

Như vậy, (Số tiền lệ phí trước bạ phải nộp)= (Diện tích đất) x (Giá đất) x 0,5%

+ Nghĩa vụ tài chính của các bên trong hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

• Bên chuyển nhượng phải nộp thuế thu nhập cá nhân, trường hợp còn nợ thuế sử dụng đất thì phải nộp trả khoản còn nợ; trường hợp nợ lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sử dụng đất và sở hữu nhà trước đây thì phải trả hết nợ.
• Bên nhận chuyển nhượng phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trên đây là những chia sẻ của Luật Nhân Dân về Cách tính lệ phí trước bạ đối với chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nếu còn những vướng mắc cần giải đáp hãy liên hệ với Dịch vụ Luật sư đất đai của chúng tôi để được giải đáp nhanh chóng, cập nhật những quy định mới theo quy định pháp luật hiện hành. 

Thông tin liên hệ:

Địa chỉ trụ sở chính: CÔNG TY LUẬT NHÂN DÂN VIỆT NAM

Số 16, ngõ 84 Chùa Láng, phường Láng Thượng, quận Đống Đa, TP Hà Nội

Hotline tư vấn pháp luật miễn phí:

Mobile: 0966.498.666

Tel: 02462.587.666

Email: luatnhandan@gmail.com

Tác giả: Luật sư Nguyễn Anh Văn