Các loại thuế phải nộp khi cho thuê nhà

Những người cho thuê nhà phải có nghĩa vụ nộp thuế, phí cho Nhà nước theo quy định. Dưới đây là các loại thuế phải nộp mà người cho thuê nhà cần biết, mời bạn đọc cùng tìm hiểu với https://luatnhandan.vn.

Cơ sở pháp lý

• Thông tư 92/2015/TT-BTC hướng dẫn thực hiện thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân đối với cá nhân cư trú có hoạt động kinh doanh; hướng dẫn thực hiện một số nội dung sửa đổi bổ sung về thuế thu nhập cá nhân quy định tại Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật về thuế 71/2014/QH13 và Nghị định 12/2015/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành.
• Nghị định 139/2016/NĐ-CP quy định về lệ phí môn bài do Chính phủ ban hành ngày 04 tháng 10 năm 2016.
• Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2007, sửa đổi năm 2012;

Điều kiện nộp thuế khi cho thuê nhà

Theo quy định tại điều 4 Thông tư 92/2015/TT-BTC, hộ gia đình, cá nhân cho thuê nhà có tổng thu nhập > 100 triệu đồng phải nộp thuế thu nhập.

Căn cứ tính thuế là: doanh thu tính thuế và tỷ lệ thuế tính trên doanh thu.

– Doanh thu tính thuế:

• Doanh thu tính thuế giá trị gia tăng là doanh thu gồm thuế của số tiền bên thuê trả từng kỳ theo hợp đồng thuê nhà và các  khoản thu khác không bao gồm khoản tiền phạt, bồi thường mà bên cho thuê nhận được theo thỏa thuận tại hợp đồng thuê.
• Doanh thu tính thuế thu nhập cá nhân bao gồm thuế của số tiền bên thuê trả từng kỳ theo hợp đồng thuê và các khoản thu khác bao gồm khoản tiền phạt, bồi thường mà bên cho thuê nhận được theo thỏa thuận tại hợp đồng thuê.

– Tỷ lệ tính thuế trên doanh thu:

• Tỷ lệ tính thuế GTGT là 5%, thuế TNCN là 5%

Cách tính thuế TNCN và thuế GTGT khi cho thuê nhà

a) Xác định số thuế phải nộp

(Số thuế GTGT phải nộp) = (Doanh thu tính thuế GTGT) x 5%

(Số thuế TNCN phải nộp) = (Doanh thu tính thuế TNCN) x 5%

b) Thời điểm xác định doanh thu là  thời điểm bắt đầu của từng kỳ hạn thanh toán trên hợp đồng thuê nhà.

c) Thủ tục khai thuế, nộp thuế với cá nhân cho thuê nhà

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ khai thuế

Hồ sơ gồm có: Tờ khai thuế; Bản chụp hợp đồng thuê nhà và phụ lục (nếu có); Bản chụp Giấy ủy quyền

Bước 2: Nộp hồ sơ khai thuế

• Nộp hồ sơ tại Chi cục thuế nơi có nhà cho thuê
• Thời hạn nộp hạn chậm nhất là ngày thứ 30 của quý tiếp theo quý bắt đầu thời hạn cho thuê (nếu khai thuế theo kỳ hạn); chậm nhất là ngày thứ 90 kể từ ngày kết thúc năm dương lịch (nếu khai thuế một lần theo năm).

Bước 3: Nộp thuế

Lệ phí môn bài

Theo quy định tại Khoản 2 điều 4 Nghị định 139/2016/NĐ-CP cá nhân, hộ gia đình hoạt động sản xuất, kinh doanh hàng hóa, dịch vụ phải nộp lệ phí môn bài với mức tiền như sau:

Doanh thu để xác định mức nộp lệ phí môn bài đối với cá nhân, nhóm cá nhân, hộ gia đình là tổng doanh thu tính thuế TNCN.

Trên đây là những chia sẻ của Luật Nhân dân Việt Nam về Các loại thuế phải nộp khi cho thuê nhà. Nếu còn những vướng mắc về luật thuế hoặc các vấn đề liên quan hãy liên hệ với chúng tôi để được giải đáp nhanh chóng, cập nhật những quy định mới theo quy định pháp luật hiện hành. 

Thông tin liên hệ:

Địa chỉ trụ sở chính: CÔNG TY LUẬT NHÂN DÂN VIỆT NAM

Số 16, ngõ 84 Chùa Láng, phường Láng Thượng, quận Đống Đa, TP Hà Nội

Hotline tư vấn pháp luật miễn phí:

Mobile: 0966.498.666

Tel: 02462.587.666

Email: luatnhandan@gmail.com

Tác giả: Luật sư Nguyễn Anh Văn

Xem thêm:

• Lưu ý khi cho người nước ngoài thuê nhà
• Mẫu thông báo đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà