Các khoản phải nộp khi chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở

Khi làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở phải nộp những khoản tiền nào là thắc mắc được nhiều người dân quan tâm. Để hiểu rõ hơn về vấn đề này, mời bạn đọc tham khảo bài viết dưới đây với Luật Nhân Dân.

Cơ sở pháp lý

• Nghị định 45/2014/NĐ-CP ban hành ngày 15 tháng 05 năm 2014;
• Nghị định 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ do Chính phủ ban hành ngày 10 tháng 10 năm 2016;

Các khoản tiền phải nộp khi chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở

+ Thứ nhất, tiền sử dụng đất

Theo quy định tại điểm b khoản 2 điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP , trường  hợp chuyển từ đất nông nghiệp (đất được nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất) sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích.

Cụ thể, tiền sử dụng đất được xác định như sau:

(Tiền sử dụng đất phải nộp) = (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở) – (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp)

+ Thứ hai, lệ phí trước bạ

– Nếu người sử dụng đất đã được cấp sổ Đỏ mà không phải nộp lệ phí trước bạ, nhưng sau đó được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, nhưng lại thuộc diện phải nộp lệ phí trước bạ thì giá tính lệ phí trước bạ sẽ theo gia đất tương ứng với mục đích sử dụng đất tại Bảng giá đất tại thời điểm tính lệ phí trước bạ

– Theo quy định tại Điều 5 Nghị định 140/2016/NĐ-CP lệ phí được tính như sau:

(Lệ phí trước bạ) = (Giá tính phí trước bạ) x (Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ %)

Trong đó, 

Giá tính được xác định là giá đất tại bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ. Cụ thể:

• Với đất trồng:

(Giá tính lệ phí trước bạ) = (Diện tích đất chịu lệ phí) x (Giá 01 mét vuông đất tại Bảng giá đất)

• Với nhà, đất: Mức thu là 0.5%

Bên cạnh đó, khi làm thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất còn có thể phải nộp các loại phí khác chẳng hạn như phí đo thửa đất, đo đạc…

Trên đây là những chia sẻ của Luật Nhân dân Việt Nam về Các khoản phải nộp khi chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở. Nếu còn những vướng mắc hãy liên hệ với chúng tôi để được giải đáp nhanh chóng, cập nhật những quy định mới theo quy định pháp luật hiện hành. 

Thông tin liên hệ:

Địa chỉ trụ sở chính: CÔNG TY LUẬT NHÂN DÂN VIỆT NAM

Số 16, ngõ 84 Chùa Láng, phường Láng Thượng, quận Đống Đa, TP Hà Nội

Hotline tư vấn pháp luật miễn phí:

Mobile: 0966.498.666

Tel: 02462.587.666

Email: luatnhandan@gmail.com

Tác giả: Luật sư Nguyễn Anh Văn

Xem thêm:

• Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép và thủ tục
• Thủ tục chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở