Hướng dẫn các bước sang tên sổ đỏ chi tiết nhất năm 2025

Sang tên sổ đỏ, chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các chủ thể là giao dịch phổ biến. Sau đây là hướng dẫn thủ tục các bước sang tên sổ đỏ Luật Nhân Dân chia sẻ qua bài viết dưới đây, mời bạn đọc cùng tham khảo.

Cơ sở pháp lý

• Luật đất đai năm 2013;
• Luật công chứng năm 2014;
• Thông tư 08/2018/TT-BTP hướng dẫn về đăng ký, cung cấp thông tin về biện pháp bảo đảm, hợp đồng và trao đổi thông tin về đăng ký biện pháp bảo đảm tại Trung tâm Đăng ký giao dịch, tài sản của Cục đăng ký quốc gia giao dịch bảo đảm thuộc Bộ tư pháp  do Bộ tư pháp ban hành ngày 20 tháng 6 năm 2018;
• Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2007, sửa đổi bổ sung năm 2012;
• Nghị định 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ do chính phủ ban hành ngày 10 tháng 10 năm 2016;
• Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi Nghị định hướng dẫn Luật đất đai do Chính phủ ban hành ngày 06 tháng 01 năm 2017;

Hướng dẫn thủ tục các bước sang tên sổ đỏ 

Bước 1: Lập hợp đồng và công chứng hợp đồng

– Theo quy định của pháp luật đất đai, đối với hợp đồng chuyển nhượng đất đai, việc công chứng là bắt buộc.

– Theo quy định tại khoản 1 điều 40 Luật công chứng năm 2014, hồ sơ yêu cầu công chứng đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm có:

• Phiếu yêu cầu công chứng;
• Dự thảo hợp đồng, giao dịch;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Giấy tờ tùy thân của hai bên như chứng minh nhân dân, thẻ căn cước công dân, hộ chiếu…
• Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân nếu còn độc thân hoặc Giấy đăng ký kết hôn nếu đã có gia đình của hai bên;
• Sổ hộ khẩu của hai bên.

– Lệ phí công chứng được xác định theo quy định tại Thông tư 08/2018/TT-BTP, cụ thể như sau: nếu giá trị hợp đồng từ 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng thì mức phí là 0,1%; nếu từ 01 tỷ đến 03 tỷ thì mức phí là 01 triệu đồng + 0,06% phần giá trị vượt quá 01 tỷ đồng…

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính tại ủy ban nhân dân huyện nơi có nhà, đất

– Hồ sơ kê khai cần có:

• Tờ khai lệ phí trước bạ
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
• Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng;
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất
• Bản sao chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của cả hai bên.

– Mức thuế thu nhập cá nhân được xác định theo Luật thuế thu nhập cá nhân, cụ thể là khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mức đóng  là 2% trên giá bán – Chủ thể phải đóng là người bán, tuy nhiên hai bên có thể thỏa thuận khác.

– Mức thuế lệ phí trước bạ được xác định theo Nghị định 140/2016/NĐ-CP, cụ thể được tính bằng giá tính lệ phí trước bạ x Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ %. 

Bước 3: Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ tại Ủy ban nhân dân huyện nơi có nhà, đất

– Hồ sơ gồm có: 

• Đơn đề nghị theo mẫu;
• Sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân của bên mua;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng…

– Thời hạn thực hiện thủ tục là 10 ngày làm việc (theo quy định tại Nghị định 01/2017/NĐ-CP 

– Người nộp hồ sơ, ngoài ra còn phải nộp thêm một số khoản phí, lệ phí khác mà luật quy định như lệ phí thẩm định, lệ phí cấp sổ đỏ, lệ phí địa chính…

Trên đây là những chia sẻ của Luật Nhân Dân về Hướng dẫn về các bước sang tên sổ đỏ chi tiết nhất năm 2025. Nếu còn những vướng mắc cần giải đáp hãy liên hệ với chúng tôi để được giải đáp nhanh chóng, cập nhật những quy định mới theo quy định pháp luật hiện hành.

» LIÊN HỆ NGAY #1 Dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh trọn gói «

Thông tin liên hệ:

Địa chỉ trụ sở chính: CÔNG TY LUẬT NHÂN DÂN VIỆT NAM

Số 16, ngõ 84 Chùa Láng, phường Láng Thượng, quận Đống Đa, TP Hà Nội

Hotline tư vấn pháp luật miễn phí:

Mobile: 0966.498.666

Tel: 02462.587.666

Email: luatnhandan@gmail.com

Luật sư Nguyễn Anh Văn