Thời hạn sử dụng chung cư tại Việt Nam là bao nhiêu lâu?

Luật Nhân Dân xin cung cấp đến quý bạn đọc một số thông tin trả lời cho câu hỏi: “Thời gian sử dụng chung cư tại Việt Nam là bao nhiêu lâu?” qua bài viết dưới đây!

Theo quy định tại Luật Nhà ở năm 2014:

– Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư theo quy định.

Theo đó, thời hạn sử dụng nhà chung cư phụ thuộc vào:

• Cấp công trình xây dựng
• Kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh

Tuy nhiên, Thông tư 03/2016/TT-BXD quy định về phân cấp công trình xây dựng thì không quy định thời hạn sử dụng chung cư là bao nhiêu năm. Do đó, cần căn cứ vào kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh để xác định thời hạn sử dụng nhà chung cư.

Thời hạn sử dụng thông thường là 50 năm

Theo quy định tại Khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai năm 2013 thì:

• Đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.
• Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này”.

Thông thường các dự án xây dựng nhà chung cư được giao đất với thời hạn của dự án là 50 năm, kéo theo thời hạn của nhà chung cư cũng theo thời gian giao đất. Tuy nhiên Nhà nước sẽ xem xét gia hạn sử dụng đất cho người sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định.

Xử lý nhà chung cư hết niên hạn sử dụng

Khi nhà chung cư hết niên hạn sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng hoặc bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải tổ chức kiểm định chất lượng công trình nhà chung cư này để xử lý theo quy định sau đây:

• Trường hợp nhà chung cư còn bảo đảm chất lượng và an toàn cho người sử dụng thì chủ sở hữu được tiếp tục sử dụng theo thời hạn ghi trong kết luận kiểm định, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 110 của Luật nhà ở;
• Trường hợp nhà chung cư bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không còn bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải ban hành kết luận kiểm định chất lượng và báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để thông báo bằng văn bản cho chủ sở hữu nhà ở; nội dung văn bản thông báo phải được công bố công khai trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân và cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương.
• Chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mới hoặc bàn giao cho cơ quan có thẩm quyền để phá dỡ và xây dựng công trình khác theo quy định.

Trên đây là những điểm đáng lưu ý về thời hạn sử dụng nhà chung cư. Hãy liên hệ với Dịch vụ Luật sư tư vấn Luật Đất đai, Luật nhà ở của Luật Nhân Dân để được tư vấn, giải đáp bất kỳ khó khăn, vướng mắc nào liên quan một cách nhanh chóng,tận tình nhất.