Nhà mua trả góp trước khi kết hôn có phải là tài sản riêng của vợ/chồng?

Mua nhà trả góp hiện nay không còn là vấn đề xa lạ đối với các cặp vợ, chồng muốn ổn định cuộc sống. Bài viết dưới đây của Luật Nhân Dân sẽ giúp các cặp vợ chồng hiểu rõ hơn về vấn đề nhà mua trả góp trước khi kết hôn là tài sản riêng hay tài sản chung.

Nhà mua trả góp trước khi kết hôn là tài sản chung hay tài sản riêng?

Theo quy định tại Luật Hôn nhân và Gia đình 2014:

Tài sản chung vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra; thu nhập do lao động, sản xuất, kinh doanh; hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân; tài sản do vợ, chồng được thừa kế chung hoặc tặng cho chung…

Tài sản riêng của vợ chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật; tài sản được hình thành từ tài sản riêng của vợ, chồng,…

Theo đó, việc mua nhà trả góp trước hôn nhân có 2 trường hợp, tùy thuộc vào thời gian trả góp xong căn nhà:

– Trường hợp 1: Nếu mua nhà trả góp và hoàn thành việc trả góp nhà trước khi kết hôn thì căn nhà là tài sản riêng;

– Trường hợp 2: Nếu mua nhà trả góp và hoàn thành việc trả góp nhà sau khi kết hôn thì cần phải xem xét tiếp tới các yếu tố như sau:

• Các đợt trả góp trong thời kỳ hôn nhân được thanh toán bằng tiền lương hoặc các thu nhập khác của vợ, chồng trong thời kỳ hôn nhân thì phần nhà ở được trả góp là tài sản chung của vợ chồng.
• Vợ chồng có thỏa thuận chỉ dùng thu nhập của một trả hoặc có thỏa thuận về căn nhà trả góp là tài sản riêng thì pháp luật công nhận thỏa thuận đó.
• Nếu không có thỏa thuận nhưng một người chứng minh được có căn cứ chứng minh việc trả góp căn nhà đó bằng nguồn tài sản riêng thì đó là tài sản riêng.

Thông thường, đối với người mua nhà trả góp trước khi đăng ký kết hôn sẽ được các cặp vợ chồng cùng nhau trả. Do đó, nếu căn nhà đó chỉ đứng tên một mình vợ hoặc chồng thì khi bán vẫn phải có sự đồng ý của người vợ, chồng còn lại hoặc khi ly hôn vẫn phải chia nếu tiền trả góp là tiền lương, thu nhập khác trong thời kỳ hôn nhân.

Có nên mua nhà trả góp trước hôn nhân không?

Hiện nay, giá cả bất động sản, nhà ở tại Việt Nam khá cao, nên nhiều người chọn cách thức mua nhà trả góp. Nếu vợ chồng mua trả góp chung căn nhà thì sẽ giảm bớt gánh nặng cho vợ/ chồng. Do đó, việc có nên mua nhà trả góp trước hôn nhân hay không tùy thuộc vào mục đích và khả năng của người mua. 

Các cặp vợ chồng nên nắm chắc quy định về tài sản chung, tài sản riêng để có cho mình quyết định, lựa chọn hợp lý, đảm bảo việc không xảy ra tranh chấp nếu có ly hôn.

Trên đây là tư vấn về vấn đề mua nhà trả góp trước hôn nhân. Nếu các bạn còn gặp khó khăn, vướng mắc liên quan đến hôn nhân, tài sản của vợ, chồng thì hãy liên hệ ngay với Dịch vụ Luật sư tư vấn của Luật Nhân Dân để được giải đáp nhanh chóng, tận tình.